【MyGoNews林承志/臺北報導】報稅的季節(jié)到來！2012年綜合所得稅的申報時間，將自5月1日起開跑，至5月31日為止，永慶房屋契約部經(jīng)理陳俊宏表示，不動產(chǎn)的交易或出租、承租行為，於綜合所得稅的申報時皆有節(jié)稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規(guī)定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節(jié)稅空間。

永慶房屋表示，售屋族應利用「財產(chǎn)交易損失舉證」節(jié)稅法。相關計算方式如下，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉(zhuǎn)費用，計算出的財產(chǎn)交易所得較低，並能提供相關證明文件，也可以選擇按實際發(fā)生的價額申報。

所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態(tài)前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、仲介費等，以及在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機構(gòu)貸款購屋的利息暨取得房屋所有權(quán)後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉(zhuǎn)費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

但若無法提供取得成本及移轉(zhuǎn)費用的屋主，最單純的申報方式，是以『房屋評定現(xiàn)值』的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於臺北市，房屋評定現(xiàn)值為100萬元，依財政部2011年公告現(xiàn)值由2010年的37%調(diào)高為42%，在申報所得時就需填寫財產(chǎn)交易所得為42萬元，相較2010年來說，若2011年售屋的話，等於多出5萬元的財產(chǎn)交易所得收入。